MAGYARALMÁS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 5/2004. (IV. 30.) RENDELETE

a magánszemélyek kommunális adójáról

módosításokkal egységes szerkezetbe foglalva

A képviselő-testület - a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva - a helyi adókról szóló többszörösen módosított 1990. évi C. törvény 1. §-ának (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján - a magánszemélyek kommunális adójáról - a következő rendeletet alkotja:

1.§. Általános rendelkezések

(1) E helyi adó bevezetésének célja, hogy biztosítsa az önkormányzat számára a településtisztasági és környezetvédelmi, valamint a településszépítési céljai eléréséhez szükséges pénzeszközöket.

(2) Az önkormányzat a beszedett adó összegéről évenként - a költségvetési beszámoló részeként - tájékoztatja a lakosságot.

(3) Az önkormányzat adó megállapítási joga a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvényben és e rendeletben meghatározott ingatlantulajdonra és ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogra terjed ki.

2. § Az adókötelezettség (1) Adókötelezettség terheli az önkormányzat illetékességi területén magánszemély tulajdonában lévő építményt (lakás, nem lakás céljára szolgáló épület), a nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezőt, továbbá a beépítetlen belterületi földrészlet (telek) tulajdonosát.

3. § Az adó alanya (1) Az adó alanya(i) az(ok) a magánszemély(ek), aki(k) naptári év első napján
a) az építmény, telek tulajdonosa(i), a tulajdoni hányad arányában;
b) vagyoni értékű jog gyakorlására jogosult(ak), amennyiben az adóköteles építményt, telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli;

(2) Az (1) bekezdés a. és b. pontjában megállapított alanyok által írásban megkötött - és az adóhatósághoz benyújtott - megállapodásban az (1) bekezdésben foglaltaktól el lehet térni.

4. § Az adókötelezettség keletkezése, megszűnése (1) Az adókötelezettség keletkezése
a) építménytulajdon esetén:
a használatbavételi, illetve fennmaradási engedély kiadását követő év első napján,
az engedély nélkül épült, vagy anélkül használatba vett építmény esetén a tényleges használatbavételt követő év első napján;
b) telektulajdon (belterületi) esetén:
a tulajdonszerzés időpontját követő év első napján.
c) vagyoni értékű jog megszerzése esetén:
a jog megszerzését követő év első napján;
d) a nem magánszemély tulajdonában lévő lakás lakásbérleti joga esetén:
a lakásbérleti jogviszony létrejöttét követő év első napján.
(2) Az adókötelezettség megszűnik
a) az építmény, telek elidegenítése esetén a tárgyév utolsó napján;
b) belterületi földrészlet külterületté minősítése esetén az átminősítés illetőleg -beépítés esetén - a beépítés évének utolsó napján;
c) a nem magánszemély tulajdonában lévő lakás bérleti jogviszonya megszűnése évének utolsó napján, illetőleg a lakásbérleti jogviszonynak az év első felében történő megszűnése esetén a félév utolsó napján,
d) építési tilalomnak az év első felében történt kihirdetése esetén a félév utolsó napján.
(3) Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti.

5. § Az adó mértéke

(1) Az adó évi mértéke építménytulajdon, belterületi közművesített telektulajdon és a nem magánszemély tulajdonában lévő lakás lakásbérleti joga esetén: 8 000 Ft

(2) Az adó évi mértéke belterületi nem közművesített telektulajdon esetén: 4 000 Ft.

6. § Bevallás, az adó megfizetése

(1) Az adófizetésre kötelezett az adókötelezettség keletkezéséről (változásáról) az azt követő 15 napon belül köteles az adóhatósághoz bevallást benyújtani.
(2) Az (1) bekezdésben előírt adóbevallási kötelezettség teljesítését követően mindaddig nem kell újabb bevallást benyújtani, amíg az adókötelezettséget érintő változás nem következik be.
(3) Az adózó a magánszemély kommunális adóját két egyenlő részletben, az adóév március 15-ig, illetve szeptember 15-ig fizetheti meg adópótlékmentesen.
7. § Adómentesség Mentes az adó alól: (1) A község külterületén lévő építmények továbbá külterületen lakásbérleti joggal rendelkezők
(2) Egy önálló helyrajzi számon lévő több adóköteles építmény közül egy adóköteles, az ezen felüli építmények mentességet élveznek.
(3) Mentes az önálló ingatlanként nyilvántartott garázs.
(4) 70 év feletti, egyedül élő nyugdíjas 50% -os adókedvezményben részesül.

8.§. Adó mérséklése, elengedése, fizetési halasztás, részletfizetés engedélyezése

(1) Az adóhatóság a magánszemély kérelme alapján az őt terhelő adótartozást - a magánszemélyt terhelő járuléktartozás kivételével -, valamint a bírság- vagy pótléktartozást mérsékelheti vagy elengedheti, ha azok megfizetése az adózó és a vele együtt élő közeli hozzátartozók megélhetését súlyosan veszélyezteti.

(2) Az adóhatóság az adózó kérelmére a nyilvántartott adóra részletfizetést, fizetési halasztást engedélyezhet, ha a fizetési nehézség átmeneti jellegű, a kérelmezőnek nem róható fel, s annak egyösszegű megfizetése körülményeire tekintettel aránytalanul súlyos megterhelést jelent.

9.§. Értelmező rendelkezések

E rendelet alkalmazásában:

(1) Önkormányzat illetékességi területe: az önkormányzat közigazgatási határa által behatárolt - bel- és külterületet magába foglaló - térség, amelyre az önkormányzati hatáskör kiterjed.
(2) Külföldi: az a természetes személy, akinek állandó lakóhelye külföldön van és nem tartózkodik Magyarországon 183 napnál hosszabb időtartamban, továbbá az a jogi személy, gazdálkodó szervezet vagy más személyi egyesülés, amelynek székhelye (központja) külföldön van, ide nem értve a Magyarországon működő telepeit, fiókjait, képviseleteit.
(3) Vagyoni értékű jog: a kezelői jog, a tartós földhasználat, a haszonélvezet, a használat joga - ide értve a külföldiek ingatlanhasználati jogát is -, a földhasználat és lakásbérlet.
(4) Külterület: a település közigazgatási határának belterületén kívül eső földrészlete, ideértve a zártkertet is.
(5) Építmény: olyan ingatlan jellegű végleges vagy ideiglenes műszaki alkotás (épület, műtárgy), amely általában a talajjal való egybeépítés vagy a talaj természetes állapotának megváltoztatása során jött létre. Nem minősül építménynek a három évnél rövidebb időtartamra létesített építmény.
(6) Épület: az olyan építmény, amely a környező külső tértől épületszerkezetekkel részben vagy egészben elválasztott teret alkot, és ezzel az állandó vagy időszakos tartózkodás, illetőleg használat feltételeit biztosítja, ideértve az olyan önálló létesítményt is, amely részben vagy teljes belmagasságával a környező csatlakozó terepszint alatt van. Épületrész az épület műszakilag elkülönített, külön bejárattal ellátott része.
(7) lakás és szükséglakás: a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletének 1-6. pontjában foglaltak alapján ilyennek minősülő és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan, a rendeltetésszerű használatához szükséges - helyben szokásos vagy előírt teleknagyságot meg nem haladó földrészlettel együtt, azzal, hogy nem minősül szükséglakásnak az a helyiségcsoport, amely csak azért nem sorolható be komfortfokozatba, mert nem rendelkezik melegpadlós helyiséggel;
(8) Építmény megszűnése: ha az épületet lebontják vagy megsemmisül, illetőleg, ha az illetékes építésügyi hatóság a használatbavételi engedélyt visszavonta.
(9) Ingatlan: a föld és a földdel alkotórészi kapcsolatban álló minden dolog.
(10) Belterületi földrészlet: épülettel be nem épített minden olyan földterület, amelyet az ingatlan-nyilvántartás belterületként tart nyilván, ide nem értve az ingatlan-nyilvántartásban művelési ág szerint aranykorona értékkel nyilvántartott és ténylegesen mezőgazdasági művelés alatt álló telket.
(11) Állandó lakos: aki a lakcímbejelentés szabályai szerint nyilvántartásba vett lakóhellyel, tartózkodási hellyel rendelkezik az önkormányzat illetékességi területén.
(12) Önkormányzat költségvetése javára megállapított adó: mindazon adók, illetékek, adójellegű kötelezettségek, amelyeknek az önkormányzat költségvetése javára való teljesítését jogszabály írja elő.
(13) 70 éven felüli: Az a személy, aki az adóévet megelőző év december 31-ig a 70. életévét betöltötte.
(14) Egyedül élő: az a személy, aki egyszemélyes háztartásban lakik.

10.§. Az adókötelezettség bejelentésének szabályai

(1) Az adózó az adókötelezettségét annak keletkezéséről számított 15 napon belül az adóhatóságnak bevallás benyújtásával jelenti be.
(2) A magánszemély köteles adatot szolgáltatni az adott év január 1-i állapotnak megfelelően.
(3) Az önkormányzati adóhatósághoz az adózó bejelenti
a) az azonosításhoz,
b) az adóalap,
c) a mentességek, kedvezmények,
d) az adó megállapításához szükséges adatokat.
(4) Hatályon kívül helyezte: 2004. évi 15. számú rendelet. Hatályos: 2004. június 30. naptól

11.§. Záró rendelkezések

(1) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a helyi adóról szóló többször módosított 1990. évi C. tv., és az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. tv. rendelkezései az irányadók.
(2) Ez a rendelet a 2004. április 30-án lép hatályba. A rendelet kihirdetéséről - helyben szokásos módon - a jegyző gondoskodik. A rendelet kihirdetésével egyidejűleg a 11/2000. (XII. 15.) sz. Ökr. rendelet, valamint 14/2003. (XII. 11.) sz. Ökr. rendelet hatályon kívül helyeződik.

Magyaralmás, 2004. április 22.

Záradék: A rendelet kihirdetése megtörtént:

Magyaralmás, 2004. április 30.

Varga Péter
Jegyző